★★★★★
"Dakisolatie van buitenaf laten aanbrengen bij het vervangen van de pannen. Wat meer werk dan isoleren van binnenuit, maar wel zonder gedoe binnenshuis. Duidelijk wat er wel en niet vergunningvrij was."
Het platte dak van een aanbouw, serre of uitbouw is vaak kleiner van oppervlak maar krijgt evenveel weersinvloed als een groot dak, en gaat daardoor.
Het platte dak van een aanbouw, serre of uitbouw is vaak kleiner van oppervlak maar krijgt evenveel weersinvloed als een groot dak, en gaat daardoor relatief snel klachten geven. Bitumen overlagen kost € 20 tot € 50 per m2, volledig vervangen € 35 tot € 90 per m2, EPDM vervangen € 55 tot € 110 per m2. Wij inspecteren gratis en leveren een vaste totaalprijs op papier.
Bijgewerkt op 21 september 2026De uitbouw achter de keuken of de serre aan de tuinzijde heeft bijna altijd een plat dak, en dat is precies het onderdeel van het huis dat het meest onopvallend achteruit kan gaan. U ziet het dak van uw aanbouw zelden van dichtbij, en juist daardoor wordt een beginnende lekkage vaak pas ontdekt als er al een vochtplek op het plafond van de keuken zit. Kleiner oppervlak betekent niet minder risico: een plat dak van een aanbouw staat net zo bloot aan regen, wind en zon als een groot dakvlak.
In veel woningen in Noord-Nederland is die aanbouw op een ander moment gerealiseerd dan het hoofdhuis, met een eigen, vaak lichtere dakconstructie. Dat maakt onderhoud extra belangrijk: waar het hoofddak misschien nog stevig oogt, kan het platte dak van de aanbouw al aan het einde van zijn levensduur zijn. Blijft er water op staan na regen, lees dan ook onze pagina over water dat blijft staan op een plat dak.
Bitumen dakbedekking gaat na twintig tot vijfentwintig jaar bros worden en kan scheuren, vooral op plekken waar de zon er de hele dag op staat of waar de dakrand slecht is afgewerkt. Overlaagd bitumen houdt het tien tot vijftien jaar langer vol, maar ook die tweede laag verslijt. Op een aanbouw komt daarnaast vaak een verkeerde afschot voor, waardoor water niet naar de afvoer loopt maar blijft staan, en dat versnelt de veroudering van het materiaal aanzienlijk.
Een andere veelvoorkomende oorzaak bij aanbouwen is een verouderde of verkeerd aangesloten daktrim langs de gevel of de dakrand, waar water tussen de dakbedekking en de muur naar binnen kan trekken. Ook een lichtkoepel of doorvoer op zo'n klein dakvlak is een geliefde plek voor lekkage, omdat elke naad in een klein dakoppervlak relatief zwaarder meetelt dan op een groot dakvlak.
Kijk, als het veilig kan vanaf een trap tegen de gevel, of er plassen water blijven staan een dag na de regen, of er blaren of scheuren in de bitumen- of EPDM-laag zitten, en of de rand langs de gevel nog goed aansluit. Bekijk vanuit het plafond van de aanbouw of er verkleuringen of een vochtige geur ontstaan, vooral na een stevige regenbui.
Check of er bladeren of mos op het dak liggen, want die houden vocht vast en versnellen slijtage van de toplaag. Verwijder dat voorzichtig als het zonder risico kan, maar klim niet zelf op een klein aanbouwdak dat mogelijk niet berekend is op uw gewicht.
Bij de gratis inspectie meten we het afschot, controleren we de staat van de dakbedekking en de afwerking van dakrand en daktrim, en geven we een fotoverslag mee. Bitumen overlagen op een bestaande, nog gezonde onderlaag kost € 20 tot € 50 per m2, een complete vervanging met een nieuwe tweelaags laag € 35 tot € 90 per m2. Kiest u voor EPDM, dat langer meegaat, dan rekent u op € 55 tot € 110 per m2.
Is de onderconstructie zelf ook aan het einde van zijn levensduur, bijvoorbeeld bij een houtrotprobleem in het dakbeschot, dan adviseren we een volledig nieuw plat dak inclusief onderconstructie, van € 80 tot € 150 per m2. Wilt u tegelijk isoleren, dan komt daar € 35 tot € 70 per m2 bij. U krijgt in alle gevallen een vaste totaalprijs op papier voordat we starten.
Actieve lekkage in de keuken of serre, zeker vlak boven apparatuur of elektra, is spoed. Wij staan dan binnen 24 uur bij u om de bron te vinden en tijdelijk of definitief te dichten, ook buiten kantoortijden tegen het spoedtarief van € 65 tot € 95 per uur.
Staat er alleen water op het dak zonder dat er binnen iets zichtbaar is, dan is dat een signaal om snel een inspectie in te plannen, maar geen acuut noodgeval. Wacht daar wel niet te lang mee: langdurig blijvend water versnelt de veroudering van de dakbedekking flink.
"Dakisolatie van buitenaf laten aanbrengen bij het vervangen van de pannen. Wat meer werk dan isoleren van binnenuit, maar wel zonder gedoe binnenshuis. Duidelijk wat er wel en niet vergunningvrij was."
"Bitumen dak van de schuur overlaagd in plaats van helemaal vervangen. Scheelde flink in de kosten en de dakdekker legde eerlijk uit waarom dat hier nog kon. Netjes en op tijd gedaan."
"Verstopte en lekkende dakgoot rond het hele huis vervangen voor pvc. Vooraf duidelijk wat het zou gaan kosten, en dat bleek precies te kloppen. Geen rommel op het erf achtergelaten na afloop."
"Lekkage bij de schoorsteen. Binnen een dag kwam er iemand kijken en de oorzaak, een losse loodaansluiting, was dezelfde middag verholpen. De prijs kwam exact overeen met wat vooraf was afgesproken, geen verrassingen achteraf."
"Ons hele dak is vervangen, inclusief nieuwe isolatie. Eerst kwamen ze gratis inspecteren en alles op papier zetten, daarna binnen twee weken uitgevoerd. Netjes opgeruimd na elke werkdag en de offerteprijs klopte tot op de euro."
"Oude betonpannen vervangen voor nieuwe, inclusief panlatten. De dakdekker legde vooraf duidelijk uit wat er los lag en waarom. Twee dagen werk, dak ligt er weer strak bij en de garantie staat gewoon in de offerte."
De meest gestelde vragen, kort en eerlijk beantwoord.
Bitumen gaat gemiddeld twintig tot vijfentwintig jaar mee, overlaagd bitumen daar bovenop nog eens tien tot vijftien jaar. EPDM heeft een langere levensduur van dertig tot vijftig jaar. Op een klein aanbouwdak met veel zoninstraling of een minder gunstig afschot kan de levensduur wat lager uitvallen.
Nee, meestal niet. De dakbedekking en indien nodig het dakbeschot worden van bovenaf vervangen, zonder dat u van binnenuit het plafond hoeft open te breken, tenzij er sprake is van ernstige houtrot in de constructie.
EPDM ligt met € 55 tot € 110 per m2 hoger in aanschaf dan bitumen vervangen voor € 35 tot € 90 per m2, maar gaat aanzienlijk langer mee, dertig tot vijftig jaar tegenover twintig tot vijfentwintig jaar. Op een klein aanbouwdak is het prijsverschil in euro's vaak beperkt, wat EPDM een logische keuze maakt.
Zeker, als beide daken bij dezelfde inspectie worden meegenomen plannen we het werk in een keer in. Kijk voor een garage specifiek naar onze pagina over een garagedak vervangen voor de aandachtspunten die daar spelen.
Dat wijst meestal op een onvoldoende afschot richting de afvoer, soms ontstaan doordat de onderconstructie in de loop der jaren iets is gaan doorbuigen. Bij vervanging brengen wij het afschot opnieuw op orde. Lees ook onze uitleg over water dat blijft staan op een plat dak.
Vraag vrijblijvend een offerte of gratis dakinspectie aan. U ontvangt binnen 24 uur een persoonlijke reactie.
Offerte aanvragen Meer informatie