★★★★★
"Nieuw dak nodig na jaren zeewind en zout. Eerst gratis geïnspecteerd, daarna een heldere offerte met vaste totaalprijs. De uitvoering verliep zoals afgesproken en het resultaat is een stuk steviger dan het oude dak."
Bij een lek dak boven een appartement is bijna altijd de VvE verantwoordelijk, want het dak hoort bij de gemeenschappelijke delen.
Bij een lek dak boven een appartement is bijna altijd de VvE verantwoordelijk, want het dak hoort bij de gemeenschappelijke delen. U meldt het lek bij het bestuur of de beheerder, niet bij uw buurman boven u. Wij komen met een gratis dakinspectie en fotoverslag, zodat het bestuur snel een besluit kan nemen. Bij acute lekkage staan we binnen 24 uur bij u op het dak.
Bijgewerkt op 21 september 2026Een druppel op het plafond in een appartement voelt anders dan in een vrijstaande woning. U bent geen eigenaar van het dak erboven, dat hoort bij de gemeenschappelijke delen van het gebouw en valt onder de VvE. Dat betekent dat u het lek meldt bij het bestuur of de beheerder, en dat de VvE de reparatie laat uitvoeren en betaalt uit het onderhoudsfonds. Zelf een dakdekker bellen zonder het bestuur in te lichten kan achteraf voor discussie zorgen over wie de rekening krijgt.
In onze werkgebieden staan veel portiek- en galerijflats uit de naoorlogse wederopbouw, bijvoorbeeld in Paddepoel, Vinkhuizen, Selwerd, Beijum en Lewenborg in Groningen, en in Bilgaard en Camminghaburen in Leeuwarden. Die platte en licht hellende daken zijn inmiddels decennia oud en juist bij dat soort gebouwen komen VvE-lekkages vaak voor. Wij werken in Groningen en de rest van Noord-Nederland veel voor VvE-besturen en weten hoe een besluitvormingstraject daar loopt.
Een lekkage in een appartementencomplex ontstaat bijna altijd op het dak zelf, niet in uw eigen woning: een scheur in de dakbedekking, een verstopte of kapotte dakafvoer, een loszittende dakrand of een verouderde bitumen- of EPDM-laag die zijn levensduur nadert. Water zoekt de weg van de minste weerstand en komt vaak pas dagen na de eigenlijke schade in uw plafond tevoorschijn, ook al ligt de bron soms meters verderop op het dakvlak. Daarom kan het lek boven de buren zitten terwijl de vlek bij u zichtbaar wordt.
Bij oudere platte daken is de oorzaak dikwijls een verouderde bitumenlaag die is gaan barsten of een naad die is opengetrokken. Bij hellende daken van een appartementencomplex gaat het vaker om loszittende dakpannen, een verzakte schoorsteendoorvoer of lekkend loodwerk rond een dakraam. Voor het bestuur is het lastig te beoordelen wat er precies mis is zonder iemand die het dak feitelijk bekijkt, en dat is precies waar onze gratis inspectie met fotoverslag bij helpt.
Fotografeer de vochtplek in uw plafond met datum, en let op of hij groter wordt na regen. Kijk, als u er veilig bij kunt, of er in de gemeenschappelijke ruimte onder het dak, bijvoorbeeld een zolder of bergingsgang, ook vocht zichtbaar is. Meld het bij het bestuur of de beheerder met die foto's erbij, dat versnelt de besluitvorming aanzienlijk. Klim zelf nooit op het dak, ook niet om te kijken: dat is voor een leek gevaarlijk en verandert niets aan de oorzaak.
Vraag na of er vaker klachten zijn binnengekomen in uw portiek of blok. Bij een gedeeld dak wijst een tweede of derde melding vaak op een structureel probleem in plaats van een incident, en dat is voor het bestuur reden om niet alleen te repareren maar ook een bredere dakinspectie te laten uitvoeren voordat het weer misgaat.
Na de melding komen wij, meestal in overleg met het bestuur of de beheerder, gratis kijken en maken een fotoverslag van de oorzaak en de staat van het dak. Zo heeft de VvE een objectief stuk voor de vergadering of voor een spoedbesluit. Een gewoon lek verhelpen we meestal binnen € 200 tot € 900, afhankelijk van de oorzaak: kit, lood of een pan vervangen zit doorgaans rond € 200 tot € 400, een lek in een plat dak rond € 250 tot € 600.
Blijkt het probleem groter, bijvoorbeeld een hele bitumenlaag die aan vervanging toe is, dan krijgt de VvE van ons een vaste totaalprijs op papier voordat er iets gebeurt, zodat het bestuur dat kan voorleggen aan de leden. Meerwerk voeren we alleen uit na akkoord. U heeft in alle gevallen een vast aanspreekpunt, ook als de communicatie via de beheerder loopt.
Bij actief binnenkomend water, een uitpuilend plafond of een lek dat zich razendsnel uitbreidt over meerdere woningen is het spoed. Meld dat direct bij het bestuur of de beheerder en laat ons weten dat het acuut is: bij daklekkage staan wij binnen 24 uur ter plaatse. Buiten kantooruren geldt voor spoedwerk het avond-, weekend- of spoedtarief van € 65 tot € 95 per uur in plaats van het reguliere uurtarief van € 45 tot € 65.
Is het lek beperkt en droogt het plafond na het dichten vanzelf op, dan is een reguliere afspraak voldoende. Twijfelt u, meld het dan toch als spoed: liever een keer te vroeg gebeld dan een verzakt plafond in meerdere woningen tegelijk.
"Nieuw dak nodig na jaren zeewind en zout. Eerst gratis geïnspecteerd, daarna een heldere offerte met vaste totaalprijs. De uitvoering verliep zoals afgesproken en het resultaat is een stuk steviger dan het oude dak."
"Deel van het dak na stormschade opnieuw belegd. Snel gereageerd op onze melding en binnen een paar dagen iemand langs gestuurd. Werk is netjes en de prijs klopte met de eerdere schatting."
"Plat dak boven de serre volledig vernieuwd, inclusief nieuw afschot tegen plassen water. Duidelijke uitleg vooraf over de materiaalkeuze. Binnen de afgesproken tijd klaar en netjes afgewerkt rondom de randen."
"EPDM op het platte dak van onze uitbouw, na jaren bitumen dat steeds weer lekte. Sindsdien droog gebleven, ook bij zware regen. De prijs per vierkante meter was vooraf helder afgesproken."
"Dakisolatie van buitenaf laten aanbrengen bij het vervangen van de pannen. Wat meer werk dan isoleren van binnenuit, maar wel zonder gedoe binnenshuis. Duidelijk wat er wel en niet vergunningvrij was."
"Bitumen dak van de schuur overlaagd in plaats van helemaal vervangen. Scheelde flink in de kosten en de dakdekker legde eerlijk uit waarom dat hier nog kon. Netjes en op tijd gedaan."
De meest gestelde vragen, kort en eerlijk beantwoord.
Nee, in vrijwel alle gevallen niet. Het dak hoort bij de gemeenschappelijke delen van het gebouw en valt onder de VvE. U meldt het lek bij het bestuur of de beheerder, en de reparatie wordt betaald uit het onderhoudsfonds van de VvE, niet uit uw eigen zak.
Dat kan tot vervelende discussies leiden over de rekening. Meld een lek altijd eerst bij het bestuur of de beheerder. Is er sprake van acute schade en is niemand van het bestuur bereikbaar, meld dat dan duidelijk zodat wij samen met u kunnen bepalen hoe we het snel en netjes oplossen.
Bij een acute lekkage staan we binnen 24 uur op het dak. Voor een reguliere inspectie of reparatie plannen we meestal binnen enkele dagen in, in overleg met het bestuur of de beheerder van uw VvE in Groningen of elders in Noord-Nederland.
Een gewone reparatie kost meestal € 200 tot € 900, afhankelijk van de oorzaak. Gaat het om meer dan een lokale reparatie, bijvoorbeeld een verouderde dakbedekking, dan stellen wij een vaste totaalprijs op papier voor het hele dakvlak, zodat het bestuur dat kan voorleggen aan de vergadering.
Ja, u kunt de gratis inspectie met fotoverslag aanvragen en die vervolgens delen met het bestuur of de beheerder. Dat is vaak juist handig, want dan heeft de VvE meteen een objectief stuk in handen om snel een besluit te nemen in plaats van een discussie zonder feiten.
Vraag vrijblijvend een offerte of gratis dakinspectie aan. U ontvangt binnen 24 uur een persoonlijke reactie.
Offerte aanvragen Meer informatie