★★★★★
"Oude bitumen op de schuur was aan vervanging toe. Twee lagen nieuw bitumen erop, netjes afgewerkt langs de randen. Prijs per vierkante meter was vooraf helder en de rekening kwam precies daarmee overeen."
Bij een huurwoning is het dak in vrijwel alle gevallen de verantwoordelijkheid van de verhuurder, niet van u als huurder.
Bij een huurwoning is het dak in vrijwel alle gevallen de verantwoordelijkheid van de verhuurder, niet van u als huurder. Meld het lek schriftelijk bij de verhuurder of woningcorporatie en geef aan dat het spoed is. Onze gratis inspectie met fotoverslag helpt om de oorzaak snel en objectief vast te stellen. Bij acute daklekkage staan we binnen 24 uur ter plaatse.
Bijgewerkt op 21 september 2026Regen die door het plafond druipt terwijl het huis niet eens van u is, dat voelt extra machteloos. Toch is de regel simpel: onderhoud aan het dak van een huurwoning is een taak van de verhuurder. Dat volgt uit het woningrecht, waarin groot onderhoud, waaronder dakwerk, bij de verhuurder ligt, tenzij het gaat om kleine herstellingen die volgens het Besluit kleine herstellingen voor rekening van de huurder komen, zoals het vervangen van tochtstrips. Een lekkend dak hoort daar niet bij.
In Leeuwarden en Winschoten staan veel vooroorlogse rijwoningen in de huursector, met daken die na tientallen jaren onderhoud steeds vaker aan vervanging of grondig herstel toe zijn. Wij werken in Leeuwarden regelmatig in opdracht van verhuurders en particuliere huisbazen, en weten hoe u zo'n melding het snelst omgezet krijgt in actie.
Bij vooroorlogse en naoorlogse huurwoningen is de dakbedekking vaak nooit vervangen sinds de bouw of de laatste grote renovatie, en dan spelen leeftijd en materiaalmoeheid een grote rol. Bij hellende daken gaat het vaak om verweerde of verschoven dakpannen, verrot loodwerk rond de schoorsteen of een dakgoot die overloopt door bladeren en mos. Bij platte aanbouwen en uitbouwen, vaak op de begane grond achter de huurwoning, is een verouderde bitumenlaag de klassieke boosdoener.
Voor u als huurder is het lastig te zien wat er precies mis is, en dat hoeft ook niet: dat is aan de verhuurder om te laten onderzoeken. Wat wel belangrijk is, is dat u de schade goed vastlegt en meldt, zodat de verhuurder niet kan zeggen dat hij het niet wist.
Fotografeer de vochtplek of het druppelpunt met datum erbij, en noteer wanneer het begon, meestal na een regenbui of storm. Meld het schriftelijk, per mail of via het meldingsformulier van de verhuurder of corporatie, zodat er een bewijsbare datum van melding is. Bewaar een kopie van die melding.
Zet indien mogelijk zelf een emmer neer om verdere waterschade aan vloer of meubels te beperken, dat is redelijk om van u te verwachten. Klim nooit zelf op het dak: dat is niet alleen gevaarlijk maar verandert ook niets aan wie verantwoordelijk is voor herstel.
Wij komen, in opdracht van de verhuurder of corporatie, gratis kijken en maken een fotoverslag van de schade en de oorzaak. Dat rapport kan de verhuurder gebruiken om snel een besluit te nemen, en het voorkomt discussie over de omvang van het probleem. Een gewone lekreparatie kost meestal € 200 tot € 900, met kit, lood of een pan vervangen rond € 200 tot € 400 en een lek in een plat dak rond € 250 tot € 600.
Is er meer aan de hand, bijvoorbeeld een dakbedekking die op meerdere plekken tegelijk faalt, dan krijgt de verhuurder van ons een vaste totaalprijs op papier voordat er iets gebeurt. Meerwerk voeren we alleen uit na akkoord, zodat de kosten voor de verhuurder nooit uit de hand lopen.
Actief binnenstromend water, een verzakkend plafond of schade die zich uitbreidt naar de elektra is spoed. Meld dat expliciet als noodgeval bij de verhuurder en geef daarbij aan dat u ons als dakdekker heeft ingeschakeld of wilt inschakelen: bij acute daklekkage staan wij binnen 24 uur ter plaatse, ook buiten kantooruren tegen het spoedtarief van € 65 tot € 95 per uur.
Bij een klein, stabiel lek dat na het dichten van bijvoorbeeld een geopende voeg vanzelf droogt, volstaat een reguliere afspraak binnen enkele dagen. Blijf er wel bovenop zitten bij de verhuurder: een melding die blijft liggen, kan later tot een groter probleem leiden.
"Oude bitumen op de schuur was aan vervanging toe. Twee lagen nieuw bitumen erop, netjes afgewerkt langs de randen. Prijs per vierkante meter was vooraf helder en de rekening kwam precies daarmee overeen."
"Zinken dakgoot verving een oude, verroeste bak. Mooi strak werk langs de gehele voorgevel, inclusief nieuwe beugels. Ze hebben vooraf laten zien waarom zink hier logischer was dan pvc, en dat klopte met ons huis."
"Gratis dakinspectie aangevraagd na wat vlekken op zolder. Bleek mee te vallen, een paar losse pannen na de storm. Fijn dat er geen werk werd opgedrongen dat niet nodig was, alleen een eerlijk advies."
"Hele dakrenovatie inclusief nieuwe pannen en isolatie. Van de eerste inspectie tot de oplevering hadden we steeds hetzelfde aanspreekpunt. Duurde iets langer dan gepland door de regen, maar daar zijn we netjes over geïnformeerd."
"Lekkage rond het dakraam na een storm. Dezelfde week nog opgelost, met duidelijke uitleg over de oorzaak. De prijs was precies wat er vooraf op papier stond, geen verborgen kosten."
"Nieuw dak nodig na jaren zeewind en zout. Eerst gratis geïnspecteerd, daarna een heldere offerte met vaste totaalprijs. De uitvoering verliep zoals afgesproken en het resultaat is een stuk steviger dan het oude dak."
De meest gestelde vragen, kort en eerlijk beantwoord.
Nee, dakonderhoud valt onder groot onderhoud en dat is een taak van de verhuurder. Alleen kleine herstellingen, zoals het Besluit kleine herstellingen die noemt, komen voor rekening van de huurder, en een lekkend dak hoort daar niet bij.
Blijf schriftelijk melden en bewaar elk bericht met datum. Reageert de verhuurder structureel niet, dan kunt u zich wenden tot de huurcommissie of juridisch advies inwinnen. Wij kunnen in de tussentijd wel gratis inspecteren, zodat u een objectief fotoverslag in handen heeft.
Dat kan lastig liggen zonder toestemming vooraf. Meld het probleem eerst bij de verhuurder en geef aan dat het spoed is. Reageert die niet binnen een redelijke termijn bij acuut gevaar, overleg dan met een jurist of de huurcommissie voordat u zelf kosten maakt.
Bij acute lekkage staan wij binnen 24 uur ter plaatse om de schade te beperken. De definitieve reparatie plannen we daarna in overleg met de verhuurder, meestal binnen enkele dagen tot een week, afhankelijk van de omvang van het werk.
Dan adviseren wij de verhuurder niet alleen te repareren maar het dak in zijn geheel te laten beoordelen. Onze gratis inspectie met fotoverslag laat zien of vervanging voordeliger is dan telkens opnieuw repareren, met een vaste totaalprijs op papier als vervolgstap.
Vraag vrijblijvend een offerte of gratis dakinspectie aan. U ontvangt binnen 24 uur een persoonlijke reactie.
Offerte aanvragen Meer informatie